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装配式建筑行业未来发展
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    “住宅是居住的机器”,柯布在1923年的现代主义建筑宣言——《走向新建筑》里面提出了这样的观点,它现在依旧被很多建筑师奉为圭臬。

    具体到中国,这样的“机器”有多少呢?依据攀成德研究部的统计,2014年底我国城镇建筑存量约为500亿平方米。

    中国从改革开放开始的现代化进程,也是一条房屋建设不断走向高潮的路。这500亿平方米的背后,是建设业高速发展对于中国城镇化发展的强大推动,但是随着设备的升级,建设理念并没有随着提升,传统建筑业面临着高能耗、高污染、高浪费、质量不可控等问题。

    如同在某些领域一样,中国依然可以从 “发达国家走过的道路”中,汲取经验,比如说日前召开的中国房地产装配式建筑高峰论坛上,万科、北京住总、中国建筑等20多家在京房企宣誓将共同推广装配式建筑,并承诺2020年装配式建筑面积占新建面积达30%以上。

    装配式建筑,百度百科给出的定义是:用预制的构件在工地装配而成的建筑。其实用更加简约的话来讲,就是像拼积木的方式来组装房子。

    这样新式的方法,对于建筑行业的影响自然是方方面面的。不过简单而讲,它在工序上直观的体现就是把现场施工的工作,简化并升级到了在工厂中流水化生产。

    在装配式建筑的理念下,房屋的梁、柱、墙等构件是在工厂中标准化生产,施工现场的工作,需要的是将这些构件组合在一起。当然这不是真像积木一样拼装,它需要进行钢筋混凝土的搭接和浇筑来保证安全性。

    至于“走过这条道路”的国家,其实有很多。比如日本在1968年就提出了装配式住宅的理念,美国在1976年通过了国家工厂化住宅建造及安全法案,德国则是在近年来不断刷新装配式住宅标准更新的速度。

    这样的建筑方式,优势是显而易见。

    相对于传统的建筑方式,首先是建造的速度快,工厂流水化的作业效率远远高于工人现场施工的速度;标准化的生产,更能提高装配构建的安全等级;受气候条件的影响比较小,工时少且减少现场的浇筑等作业,环保不扰民。

    就减少工序而言,以北京新里程的装配式建筑为例来讲,木工、混凝土工、脚手架工等工种的施工人员都在减少,而吊装工人和灌浆工人则进行了增加,但是基于这个项目来讲,其在工序上节省了25%。

    除此之外,结合室内装修的工厂化之后,不仅是让装修的周期可以提前并缩短,而且及拆及装,既不会产生建筑垃圾也可以重复利用。

    而且它也更加贴合时下的新概念。

    比如大数据的概念下,利用BIM(Building Information Modeling)建立数据模型,从设计方案、建设需求、工程运营等方面进行管理和优化,装配式建筑的标准化与数据化,更便于管理与操作。而在工程设计上,它也更加贴合现在比较火热的VR装修概念。

    所以理论上讲,装配式建筑的标准化、管理的信息化,自然有提高生产效率、减少环境污染等一系列的有点。但是在建筑行业内,装配式建筑不见得走出了冰冻期。

    据万科集团高级副总裁刘肖介绍,万科自2007年起便逐步在全国推广装配式建筑。从2013年至2015年底,万科已实现全部在建住宅项目预制楼梯100%、预制构件&部品40%、装配式内墙100%、内外墙抹灰100%的目标。2018年,北京万科将提前实现装配式建筑占新建建筑面积30%以上。

    但是,房地产是如此特殊、又是体量如此巨大的一个领域,资本的考量和新澳门金沙娱乐平台的冲突,会有多少房地产商能够不打擦边球,认认真真去推广。毕竟,装配式建筑现在还在起步的阶段:

    与国外几十年的澳门金沙娱乐平台发展相比,国内的标准制定稍显滞后,审核与监督也不完善;

    前期投资成本高,工厂用地、建造厂房等等资本投入该由谁买单,又是什么比例的买单;

    规模化生产未成形,成本优势没有,运输等方面的问题又会放大;

    再者市场的接受程度也让人生疑,毕竟很多国人的思想理念,还是依赖经验与以传统为导向。

    ……

    现在装配式建筑的难题其实并非是澳门金沙娱乐平台上的,而是资源整合的问题。在这样一个巨大的工程上,国家的干预和支持必不可少,不仅需要通过立法强制确保装配式建筑的开展与质量,同时要加速制定住宅建设工业化的方针政策。

    在20多家在京房企承诺的装配式建筑面积比例上,“30%”是一个比较敏感的数字。它出现在了北京市《关于加快发展装配式建筑的实施意见》中,其要求装配式建筑占全市新开工建筑面积2018年占20%,2020年占30%。

    而在2017年住建部印发的《“十三五”装配式建筑行动方案》里,也指出到2020年,全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上,其中重点推进地区达到20%以上;在很多地方政府的细化建筑规划中,都出台了明确的硬性标准。

    就在中国房地产装配式建筑高峰论坛上,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴也表示,随着劳动力成本提升、制造水平提高以及新澳门金沙娱乐平台新材料的出现,作为普及绿色建筑的捷径,装配式建筑将迎来发展的春天,但从“示范”走向“市场”的过程中,需要政府有关部门做好相应政策安排,也需要澳门金沙网上娱乐顺势提前做好澳门金沙娱乐平台研发和业务布局。

    至少看来,政府的态度是很明确的。可以预见的是,装配式建筑已经成为了建筑行业未来的选项之一。


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来源:中国绝热节能材料协会
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